在我们的现代生活中，很多人都会与买卖房屋有联系，最近新闻你关注了吗？以下是范文社小编和大家分享的男子卖房后第二天居然贴出拆迁的公告，房屋买卖合同标准版3篇，提供参考，快来看看吧！
浙江宁波鄞州区人民法院近日披露了一则二手房买卖纠纷的判例
事情有点特殊，涉及的是宁波老江东一套在过户的第二天就被列入拆迁范围的二手房。
01
事情的经过，是这样的……
2021年，家住鄞州东吴镇的刘大妈委托好友小杨，帮其在老江东地段寻找一套合适的二手房。
小杨通过宁波某中介公司，物色到了正在出售的老江东一套55平方米的房屋。房东是陈先生。
之后，陈先生与刘大妈、宁波某中介公司签订房屋买卖中介合同，刘大妈按约向陈先生全额支付了购房款200万元。
几天后，刘大妈与陈先生签订房屋买卖合同，双方在同日办理了房屋过户手续，并约定第二天交付房屋。
然而第二天，宁波市鄞州区人民政府发布征收公告，陈先生刚刚卖掉的这套房子，正好在公告确定的拟征收范围之内……
02
得知房子可能拆迁，陈先生立即联系了刘大妈和小杨，想要取消这笔二手房交易。
刘大妈自然是不肯的。沟通无果后，陈先生不仅拒绝交付房屋，还将刘大妈、宁波某中介公司起诉至鄞州法院，并将小杨列为第三人，请求判令：
解除房屋买卖中介合同和房屋买卖合同，被告刘大妈将涉案房屋不动产权变更登记于陈先生名下，陈先生退还购房款200万元。
庭审中，陈先生说，按拆迁政策，我原来的房子能置换一套90平方米以上的安置房，哪怕按3万/㎡计算，亏损也在100万元以上！两被告明知这里要拆迁，却故意隐瞒……
刘大妈答辩了三点：
我年纪大了，委托小杨寻找房源，陈先生是自己主动卖房的，这桩交易是你情我愿的呀。
其次，这套房子所在的小区可能要拆迁的消息，早已众所周知，连小区门口的保安都知道了，陈先生作为业主怎么会毫不知情呢？况且我已经将房款全额付清，过户手续也办了，房屋买卖合同已履行完毕。
因拆迁工作尚在进行中，这套房子最终是否会拆迁，还没有定论，陈先生的诉请有违诚信原则。
3
那法院是怎么判的呢？
经审理后，鄞州法院驳回了原告的全部诉讼请求。法院给出的理由如下：
原告与两被告之间的房屋买卖中介合同、原告与被告刘大妈之间的房屋买卖合同成立并生效。
陈先生与刘大妈关于涉案房屋的价格、过户及交付时间等重要条款的约定，都是出自双方的真实意愿，且在签订房屋买卖合同的当天就办理过户手续是陈先生本人的主张，而并非刘大妈与小杨的要求。
承办法官在实地走访涉案房屋所在社区后，了解到该区域已有较长时间流传即将拆迁的消息。陈先生在多家中介公司挂牌出售房屋，其对于房屋的基本情况应有所了解，才能最终确定房屋价格。故陈先生对于涉案房屋可能面临拆迁应有一定的预见性，并将该因素纳入定价的考量范围内，且最终的成交价格并未低于当时该小区正常的市场价格。
刘大妈已经全额支付了合同约定的购房款，房屋过户手续也已办理完毕，陈先生并不能证明继续交付房屋会产生明显不公平的不利影响。故陈先生主张依情势变更原则解除合同，法院不予支持。
该案二审维持原判。目前该案判决已生效，涉案房屋已交付完毕。
法官说法
此案的承办法官张波萍介绍道，本案原告以情势变更为由主张解除合同。
情势变更原则是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因（当事人不可预见的事情的发生），致使合同的基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平或者不能实现合同目的，应允许变更合同内容或者解除合同。
情势变更原则只有在合同赖以成立的基础发生巨大变化，致使继续履行将显失公平，导致一方明显有利、另一方明显受损，双方当事人的利益严重失衡时才适用。
本案不能适用情势变更原则的理由为：
一、涉案房屋所在区域较长时间流传即将拆迁的消息。原告为出售房屋，在多家中介机构挂牌，其对于包括房屋即将面临拆迁在内的基本情况应有所了解，并将该因素纳入定价的考量范围之内，故拆迁并不属于不可预见的事情。
二、情势变更原则只考虑“继续履行合同”是否显失公平。本案双方的房屋买卖合同已经完成了全额付款及过户手续，被告的合同义务已经履行完毕，原告签订房屋买卖合同的合同目的已经实现，故不存在继续履行合同显失公平的情形。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定：
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
房屋买卖合同标准版1
出卖人（甲方）：_______身份证号码：_______
买受人（乙方）：_______身份证号码：_______
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本协议条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其位于______县_______的房屋（建筑面积_________平方米）以人民币_____拾______万_______千_______百_______拾_______元整（￥________元）的价款出售给乙方。（含地下室_______号_______平方米）
二、本协议签订时，因政策等因素甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。本协议发生的契税，土地出让金等费用由乙方负担。其他税费按有关法律规定乙方负担。
三、本协议签订后，甲方对_______的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
四、本协议签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后，甲方不得就该房屋再与他人订立《买卖合同》。
五、违约责任
1、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之_______计算的违约金给甲方。逾期超过_______月时，甲方有权解除协议。解除协议时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
2、如因国家政策、政府征用或开发需拆迁时，所赔偿的一切费用，全部归乙方所有，甲方不得截留。
六、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第两种方式解决。
1、提交方城县仲裁委员会申请仲裁。
2、依法向方城县人民法院提起诉讼。
七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
八、本协议一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方：________
______年_______月_______日
乙方：_______
_______年_______月_______日
见证人：_______
_______年_______月_______日
房屋买卖合同标准版2
甲方：__________________________
乙方：__________________________
丙方：________房地产服务有限公司
甲、乙、丙三方经协商一致，就乙方向甲方购买房屋一事，达成如下协议：
一、房屋概况
出卖房屋坐落于________市______路______号，建筑面积约______平方米，该房屋未办理房产证、契证、土地证。甲方以该房屋为抵押，在______银行______市支行办理了按揭贷款。
二、甲方现同意将该房屋卖给乙方，转让价格暂定为______万元，在甲方做出房产证和契证后，在乙方总出价______万元（包括转让价和所有其他费用）的范围内对转让价作适当调整。
三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖。双方各向丙方支付买卖定金______万元。
四、在甲方办好产权证和契证后，三方与______银行______支行签定监督支付协议书，乙方按该协议书的约定，将相应款项支付给银行。
五、甲方保证在______年______月______日之前办好土地证。
六、在甲方办好土地证后，丙方代为办理房屋过户手续，乙方到______银行______之行办理房屋转按揭贷款手续。
七、在甲方办好契证和产权证后：
（1）甲、乙双方办理房屋交接手续，自乙方与承租人签定新的租赁合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租赁合同押金______元，并向乙方支付已收取的租金
（2）甲方将押金______元及已收取的租金______万元于新租赁合同签定之日交付给丙方，在双方结算后由丙方支付给乙方。
八、甲方保证新的房屋租赁合同的租金为______万元，否则，甲方将返还乙方转让款______万元。
九、税费
1．该房屋交易的税费由甲、乙双方各自承担。本协议签订后，甲方预付代理方税费______元，乙方预付代理方税费______元，交易完成后按实际结算。
2．交易完成后，甲方交付代理方______元服务费。乙方交付代理方______元服务费。
十、甲乙双方及代理方责任：
1．甲方确保房源可靠、手续合法；并提供交易所需的相关证明资料和原房屋承租人放弃该房屋的优先购买权的'书面声明。
2．乙方应按协议履行责任，并提供交易所需的相关证明资料。
3．代理方确保在______年______月______日前交付乙方《房屋所有权证》。土地证在领取房屋所有权证、契证______个工作日后交付乙方。
十一、违约责任：
1．乙方违约，已交付的定金不予退还。该定金在扣除代理费______元后归甲方所有。如甲方违约，甲方应赔偿乙方______元，赔偿代理方代理费______元。乙方已交付的定金______元由代理方负责退还乙方。
2．在签订房屋转让合同后出现的违约责任由违约方承担。
十二、本协议一式三份，甲、乙双方和代理方各执一份。
甲方：__________________
联系电话：______________
______年______月______日
丙方：__________________
联系电话：______________
______年______月______日
乙方：__________________
联系电话：______________
______年______月______日
房屋买卖合同标准版3
卖方(甲方)：_______身份证号：_______电话：_______
买方(乙方)：_______身份证号：_______电话：_______
甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致就乙方向甲方定购买房产事签署本合同。
第一条、乙方购买甲方坐落在_________________,私有楼房住宅一处，建筑面积为_______(以产权登记面积为准)。
第二条、此房屋实际售价为__________________此售价包括室内所有主修，固定配套设备、及室内家具：电视、电视柜、双人床一张、单人床一张、饭桌椅子一套、衣柜、床头柜、洗衣机、油烟机(上网费余元：_______如乙方需要留用付_______元整)。
第三条、甲方在签署本合同时，向乙方提供以下证件：房屋所有权证及过户手续应出具的其它文件。
第四条、乙方应在签署本合同时向甲方提供以下证件：身份证、户口本及买卖过户应出具的其它文件。
第五条、上述房屋在甲方实际交付乙方之前所发生的费用(水电费)由甲方负责，分担日期以办完过户手续乙方正式接受此房屋的日期为准。
第六条、定金在____年月日，甲方向乙方收取房屋定金为人民币___元，作为房款一部分。余款在过户完成时一次性付清。
第七条、违约责任：如乙方违约定金不予退还，如甲方违约退还定金外同时向乙方支付人民币___元违约金。
第八条、交房日期____________
第九条、过户费用由乙方承担。
第十条、乙方对该房屋已做充分了解，实地看房，对该房屋现状无异议，自愿购买该房。
第十一条、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。
甲方： _______
乙方：_______
______年______月______日
